新闻来源：青岛早报2006年2月16日

人民币又升值了,已经突破了每美元兑8.05元人民币。截至目前,中国已积累8000多亿美元的外汇储备,人民币有升值的经济基础,再加上美国、欧盟等发达国家的压力,人民币升值是必然的。根据人民币与美元的价值分析,人民币与美元的汇率应不低于7.4元,因此人民币汇率仍有进一步上升的空间。人民币必然继续升值的趋势,使得国外投机资金更加坚信进入中国的决心,这样短期内（人民币未升值到位的阶段）,美元仍将大量进入中国,造成人民供给过多,利率维持低位；直到人民币升值到位,这些资金才会离开中国,过度供给的人民币才会减少,利率上升。

 对房地产市场来说,大量外资的进入、人民币维持低利率都有力地刺激了房地产市场国外和国内需求,因此短期内中国房地产市场仍将维持一个上升的局面,特别是经济的热点地区,如辽东半岛的大连、沈阳,山东半岛的青岛、济南、烟台,长三角的城市群,这一趋势将取决于中国政府对房地产的态度和汇率政策。

 当人民币升值到目标以后,外资的撤离必然造成资金紧张利率上升,房地产市场可能萧条,如果中国政府继续干预汇率,延长人民币升值到位的时间,房地产市场仍能维持一个较长的繁荣期。 钟岩（青岛理工大学人文社科学院经济学教学部主任,副教授）